Это особая разновидность споров, затрагивающих жилищные права и интересы граждан по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Помимо судебного урегулирования, также, оказываю юридическую помощь по составлению проектов договоров с объектами недвижимости (купля-продажа, дарение и тд), сопровождаю проведение сделки.
Данные дела встречаются чаще всего из жилищных споров. Иногда в жилом помещении может быть зарегистрировано лицо, которое не является собственником, не имеет иных прав на данное жилище, и не проживает в жилом помещении. Тогда собственник может обратиться в суд с иском о признании данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Право на жилище охраняется государством, при этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Для выселения человека из жилого помещения должны быть законные основания. Выселить кого-либо из жилища возможно, если данное лицо проживает в жилом помещении без законных оснований. Данное решение может быть принято только судом. Бывают ситуации, когда человеку препятствуют в его законном праве проживать в жилище, тогда речь идет о подаче заявления в суд о вселении.
Для улучшения жилищных условий многие самостоятельно осуществляют изменения своего жилища: делают пристройки, соединяют для удобства комнаты, объединяют или разделяют санузел и тд. Если была осуществлена самовольная перепланировка (переустройство, переоборудование) помещения, без соблюдения предусмотренного разрешительного порядка, то вопрос о признании данных изменений законными решается судом. Предварительно ведется досудебная работа – сбор необходимых документов, составление экспертных заключений, обращение в Администрацию в досудебном порядке и тд.
Чтобы защитить свои интересы при переселении, необходимо иметь представление, на что доверитель имеет право. Это зависит от вида программы переселения (аварийное жилье, ветхое жилье, ГУРШ), от того, является ли доверитель собственником, либо владеет жилищем по договору соцнайма. В зависимости от обстоятельств, предоставляется либо иное благоустроенное жилье, либо компенсационная выплата, жилищный сертификат. Все вопросы можно обсудить на консультации.
Определение порядка пользования жилым помещением подразумевает выделение каждому из собственников долей в индивидуальное пользование комнат и других помещений в квартире или жилом доме, при этом определяются места общего пользования. Это зависит от размера доли, сложившегося порядка пользования данным помещением и иных обстоятельств. Также, есть иной вариант «раздела» - выдел доли в натуре, когда помещение делится на несколько самостоятельных. Вопрос выдела доли в натуре чаще всего решается при проведении экспертизы, которая дает оценку возможности данного выдела, и его вариации.
