АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ

Большое количество собственников годами пользуются своими земельными участками, имея представление о том, в каких границах располагается принадлежащий им участок, а потому не торопятся производить межевание много лет находящегося в их собственности участка. Пока однажды не выясняется, что их представления о границах своего земельного участка расходятся с мнением соседей на этот счет, а возможно, что и с содержащимися в официальных государственных реестрах сведениях. Самостоятельно разобраться в этом вопросе человеку неподготовленному крайне сложно и возникает необходимость в обращении за помощью профессионалов.

Нахождение земельного участка в собственности двух и более лиц — ситуация отнюдь не редкая. Никаких неудобств по этому поводу не испытывают собственники, являющиеся супругами (членами одной семьи) и ведущие совместное хозяйство. Однако положение дел меняется, когда, например, супруги расторгают брак и начинают делить общее имущество. Поскольку все вопросы владения, пользование и распоряжения общей собственностью необходимо решать по согласованию между всеми собственниками — рано или поздно встает вопрос о разделе земельного участка, либо определении порядка пользования. Такая же ситуация может случиться между наследниками, либо если лицо купило долю земельного участка. Чаще всего разрешение данных вопросов происходит в судебном порядке.

Чаще всего в ответчики попадают лица, по незнанию нарушившие права истца (например, купили земельный участок по документам, не соответствующим действительности. Истцами также могут выступать государственные органы по вопросам самовольного захвата участков, обременения сервитутами, изъятий земельных участков для государственных нужд или в связи с окончанием срока предоставления. В связи с состязательностью процесса, доказывание правоты каждой из сторон лежит конкретно на этих сторонах.

Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила и порядок предоставления сервитута содержатся в ст. 274 - 276 ГК, которые предусматривают, что собственник недвижимого имущества (в рассматриваемых Верховным Судом РФ случаях - земельных участков) может требовать предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком (то есть сервитут). Обычно оно устанавливается для обеспечения проезда, строительства, либо реконструкции линейных объектов. Чтобы это сделать, необходимо заключить соглашение. В том случае, если его не получается достичь, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Но его можно и прекратить, если отпали основания для установления такого права.